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社科院报告:8月核心城市房价基本停涨 京沪跌幅扩大

新闻来源:人民网      

更新时间:2019-09-27 09:30:43

责任编辑:赵娜娜


  人民网北京9月26日电(记者孙红丽)中国社会科学院财经战略研究院今日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,在内外部条件的综合作用下,2019年8月核心城市房价基本停止上涨。一线城市房价以下跌为主,北京上海跌幅略有扩大;准一线城市房价基本停止上涨,热点城市苏州热度减退;二线城市房价走势继续分化,补涨与回调同时并存;三四线城市房价由涨转跌,少部分城市近一年涨幅较大。

  同时,报告预测指出,自2019年4月以来,一二线城市二手住房成交量显著下降,市场短期内缺乏上涨动力。政策层面也对房地产投资投机提出了严控要求,各种信贷优惠政策均要求不得应用于房地产领域。各地出台的各类调控政策总体上将维持现状,短期内也难有大的调整。在政策和市场均无特别利好的条件下,一二线城市房价将稳中趋降。三四线城市的市场差别较大,短期难以出现一致走势。

  其中,反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年8月,纬房核心指数微升至106.26点。与7月的106.21点相比,房价环比上涨了0.05%。核心城市住房价格上涨虽已经持续了7个月,但自4月份以来房价涨速总体趋缓,近1个月核心城市房价涨幅已经接近于零。

  一线城市纬房指数监测显示,2019年8月,一线城市房价平均环比下跌0。125%。其中北京环比下跌0。69%,跌幅比上月扩大0。31个百分点;上海、广州房价继续保持稳中微降的态势,上海环比下跌0。41%,广州环比微跌0。04%;深圳房价环比虽上涨0。64%,但涨速比上月下降了0。34个百分点。

  从一线城市近1年的房价走势看,广州、北京、上海房价相对低迷,其中近1年广州累计下跌5。98%,北京累计下跌3。74%,上海累计下跌2。76%。深圳在一线城市中房价相对抗跌,近1年房价仍上涨1。22%。

  准一线城市纬房指数监测显示,2019年8月,准一线城市房价平均环比上涨0。013%,涨速比上月收窄0。412个百分点。其中天津环比上涨0。06%,杭州环比上涨0。06%,重庆环比下跌0。41%,房价均相对平稳。热点城市苏州环比上涨0。34%,涨速比上月下降1。19个百分点,住房市场显著退热。

  二线城市纬房指数监测显示,2019年8月二线城市房价平均环比上涨0.201%,涨速比上月收窄0.156个百分点。二线城市中,南通房价环比上涨2.5%居首位,济南房价环比下跌1.1%居末位。二线城市中,房价基数低、前期房价涨幅不大的城市仍在“补涨”,其它近3-5年曾有较大涨幅的二线城市如济南、青岛等房价以回调为主。

百家乐在线网站大全  三四线城市纬房指数监测显示,2019年8月,三四线城市房价平均环比下跌0.663%,涨速比上月收窄1.878个百分点。受北京市场下调等的影响,2019年8月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比仍下降2%,降幅比上月扩大0.72个百分点。

  另外,反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示,核心城市住房租金在5月-7月上涨之后,8月开始由涨转跌。2019年8月,核心城市住房租金指数为104。78,环比下跌0。13%,同比下跌0。44%。报告认为,核心城市住房租金下降主要是由于租房市场即将进入季节性淡季,因此仍属于正常的季节性波动。与2018年相比,2019年的住房租金季节性波动有所减弱,市场表现更为平稳,这与长租公寓热退潮有一定关联。

  报告指出,随着土地等重大制度改革的推进、长效机制的逐步建立和全国房价趋于平稳,部分城市住房限购政策有一定的边际性调整需要。尽管如此,房地产政策仍将总体保持延续性与稳定性,短期不会对市场产生重要影响。

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